住宅ローン本審査の実例!夫婦ともに在籍確認有り【東京の新築マンションを購入するまでの道のり⑦】

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嫁のましゅです。
大手銀行3社の住宅ローンの仮審査を終え、ついにいよいよ本審査。
人生でこのときほど緊張したことはありません〜!

購入するマンション、借り入れ金額、所得や職種などによって住宅ローンの審査が通りやすい、通りにくいがあると思いますが、今回はあくまでその一例として我が家の住宅ローン本審査時のやりとりをご紹介します。
結果的にぶじ承認になりましたが、本審査から承認までの期間、気になる会社の在籍確認の有無とタイミング、個人信用情報など私たち目線で気になったことを取りあげていきますね。


1日目:必要書類と身だしなみを整えて、住宅ローン本審査

住宅ローンの本審査は不動産屋さんで行いました。
源泉徴収票、身分証明書、実印など忘れないように何度も何度もチェックしました。

ましゅ
旦那ちゃんは、この日のためにお洋服を新調して、髪の毛を短く整えたんだよね
よぴ
第一印象が大事やからな。
念のためジャケット着ていきます

本審査時に銀行の方が1名いらっしゃってくれたんですが、パリッとしたスーツをお召しになっていました。
さすが銀行マンさんです。

私たちの服装というと、

  • 旦那:グレンチェックのパンツ+白のロングTシャツ+ジャケット+革靴
  • 嫁 :膝丈のタイトスカート+ニット+7cmヒールのパンプス

という感じのキレイめの格好にしました。
服装をきちんとし過ぎる分には銀行に悪い印象を与えないので、ラフ過ぎる格好よりはフォーマルな格好で行ったほうがいいですね。

住宅ローンの本審査は滞りなく終わり、銀行マンさんが会社に書類を持ち帰って審査を通します。
書類の不備があれば後日追加で連絡がくるといわれましたが、私たちは追加書類の要求はとくにありませんでした。

8日目:銀行がCICに個人信用情報を照会していたことが発覚する

住宅ローンの本審査を申し込んで一週間。
不動産からも銀行からも音沙汰がありませんでした。
旦那ちゃんが、日に日に落ち着きをなくしていきます。

よぴ
住宅ローン大丈夫かな
よぴ
そわそわ
ましゅ
とりあえず落ち着きましょう

にっちもさっちも進展がなかったときに、個人信用情報のことを思い出しました。
住宅ローンの仮審査や本審査に申し込みをすると、銀行が私たちの過去のクレジットカード使用歴や借金の有無など調べることがある、という注意書きを思い出したんです。

個人信用情報は、指定信用情報機関のCICにお金1,000円を払うと照会することができます。
自分自身の信用情報も閲覧することができ、私も旦那もそれぞれ取り寄せてみました。

CIC 個人信用情報のハガキ
ましゅ
わわわ…!
いままで申し込みしたクレジットカードの情報が全部のっている!
申し込み書類だけ書いて、最終的にクレジットカードをつくるのをやめたところまですべて掲載されている。
恥ずかしー
よぴ
住所や勤務先など全部書いているか。
これは怖いやつや
ましゅ
信用情報の閲覧履歴もくっきり残っているね。
銀行さんも、住宅ローン仮審査のタイミングでみている

よぴ
住宅ローンの仮審査が承認されているタイミングで、すでに信用情報を確認しているんだな〜。
仮審査にだした銀行3社すべてが照会している

私たちが見る限り、自分たちの信用情報にクレジットカードの滞納や借金など変な項目はありませんでした。
とりあえず、互いに安心して引き続き銀行からの連絡を待つことにしたんです。

個人信用情報とは

CIC 個人信用情報のハガキ
個人信用情報とは、クレジットカードや住宅ローン・金融ローンの契約や申し込みに関する情報のことで、客観的な取引事実を登録した個人の情報。
この信用情報は、クレジット会社が顧客の「信用」を判断するための参考資料として利用され、クレジットカード申し込み時や住宅ローンの審査時に照会されることが多いです。
信用情報には、雇用形態(正社員や契約社員など)、勤務先の詳細な在籍期間、人種、思想、保健医療、犯罪歴などの項目は含まれません。

12日目:銀行から会社宛に在籍確認の電話がくる!

いつも通りに出勤していたら、銀行から勤めている会社の総務部宛に電話がきました。

ましゅ
(これは、住宅ローンの在籍確認の電話や!)

住宅ローンの在籍確認の有無については、私もいろいろインターネットを調べました。
「このご時世、在籍確認はない」「在籍確認があった」といろいろな情報が錯綜していますが、人によってケースバイケースだと思います。
私たちの場合はふたりとも在籍確認があったんです。

住宅ローンの本申し込みをし、12日経ってから私たちは在籍確認の連絡がありました。
もろもろ書類の確認が終わった段階で在籍確認があったのでしょうか。
そこは謎です。

よぴ
ちなみに、不動産の営業マンは、「在籍確認なんていまどきないですよ〜」っていってましたが、ばっちりありました

20日目:住宅ローンを仲介してくれた不動産から融資承認の連絡がくる

ましゅ
在籍確認の連絡があってから1週間。
なんにも連絡がないな〜って思っていたら、急に不動産の営業マンから連絡がありました

ぶじ、銀行から住宅ローン本承認になったという連絡です。
正式な承認通知は後日自宅に届くそうですが、さきに融資の結果を教えてくれました。

住宅ローンの融資が承認になっても融資実行までは気が抜けない

私たちの場合、住宅ローンの本審査に申し込んで12日目に在籍確認があり、20日目に融資が承認されました。
ですが、融資が承認されたといって気が抜けません。
心はかなり軽くなりましたが、融資実行までになにかあったら取り消されるかもしれないというプレッシャーにかられます😢

よぴ
今日はパーティやパーティ
ましゅ
住宅ローンの融資が通ったけど気が抜けへんよ。
もう、転職絶対しちゃだめ

住宅ローンが商品されてマンション引き渡しまであと4ヶ月。
いよいよマンションを購入するという実感が湧いてきました。

住宅ローンの融資がいったん落ち着いて、インテリアと電化製品をそろそろ決めないといけないことに気がつきました。
次回は、インテリアと電化製品を購入したときの話をご紹介しますね。

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