貯金&頭金なしでも家を買う!マンション購入時の頭金問題あれこれ

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焦ってマンション購入時の頭金について色々調べてみました!

ましゅ
マンション購入した先輩たちはどれくらい頭金を用意したんだろー?
よぴ
 ケースバイケースじゃね?

嫁予定のましゅです。
続、マンション購入には頭金は現金で必要だということを知りました。

派遣夫婦的には、ちょっと頭金を貯めて用意しようかなーって思いつつ、他の人達ってどうなんでしょう?

気になったので調べてみました!


200万以下の頭金でもマンションは購入できそう

なにやらスーモ(SUUMO)の調べによると、頭金用意の金額は以下の結果に!

  • 2割:1,800万円以上
  • 5割:200万〜600万未満
  • 3割:200万円以下
ましゅ
200万円以下が意外と多いね
よぴ
 俺らも意外といけるかもな

いくらのマンションが買えるかは、住宅ローンの借りられる金額と頭金の額できまります。
住宅ローンがあまり借りられない可能性がある場合は、頭金をたくさん用意しないといけません。

ましゅ
住宅ローンで全額借りれる場合は、頭金を少なくしてもよさそうだね
よぴ
ゆーても、俺らも住宅ローン7,000万円借りられるかはギリだよな

頭金がゼロでもマンションは購入できるが、金利によって総支払い額は高くなる

頭金は多ければ多いと安心ですが、住宅ローンの返済に無理がなければ頭金が0円でもマンションが購入できることも。
どうやら、最初はあえてある程度手元に資金を残しておいて、住宅ローン返済の途中でまとまった金額を返済するパターンも多いそうです。

よぴ
あたりまえだけど、頭金が多いと住宅ローンは少なくなるよな。
そうすると、金利の負担が若干少なくなるから総支払いは住宅ローンをフルフル借りるより安いな
ましゅ
何度もいっているけど、頭金は多いにこしたこそはないよね

ちなみに、頭金を支払うタイミングは3回

住むまでに頭金を3回支払う

  1. 申し込み時に10万円ほど
  2. 契約時に物件の5〜20%を手付金として
  3. 残りの諸費用などすべて


この中でもっとも重要なのは、(2)の契約時の支払い。
このタイミングがメインになるそうなので、頭金を用意する必要がありますね。
ましゅ
7,000万円の5%というと350万円だね…
過酷

とはいえ、貯金全部を頭金にまわすのは危険

ましゅ
頭金は多ければ多いほどいいけど、貯蓄が10万円なのは不安すぎる(爆)
よぴ
結婚式のお祝いとか、もしもの病気とかあったら怖いもんな

イレギュラーな出費も考慮すると、半年〜1年間は十分に生活できる額を手元に残したいもの。

ましゅ
少なくても、100万円は手元に欲しい〜!

親から援助を受けられる場合は、片方Max810万円まで

派遣夫婦は自力で高額マンションを購入する予定ですが、もしもご両親やおじいちゃんおばあちゃんから援助をもらえる場合には貰いすぎに注意。
決まった額を超えてしまうと税金を支払う必要があります。

よぴ
700万円までは贈与税が非課税になって、あと基礎控除の110万円を合わせると810万円まで税金がかからないな
ましゅ
夢のような話だけで、ふたりあわせたら1,620万円…
超絶助かるよねー

とりあえず、今やるべきは貯金!!

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